Veneen­veis­tä­jän­rannan tonteilla kysyntää

Ou­lu

Ou­lun uu­den kau­pun­gi­no­san, Ve­neen­veis­tä­jän­ran­nan, oma­ko­ti­tont­tien kaup­pa on al­ka­nut vilk­kaas­ti.

Myyn­nis­sä ole­vis­ta 31 ton­tis­ta on va­rat­tu puo­let. Muu­ta­ma kaup­pa on jo to­teu­tu­nut.

Ky­syn­tää on ol­lut myös oma­ran­tai­sis­sa ton­teis­sa, joi­ta voi ou­lu­lai­sit­tain pi­tää kal­lii­na.

– Seit­se­mäs­tä oma­ran­tai­ses­ta ton­tis­ta on vii­si va­raus­ta, Han­nu Hie­ta­la Sp-Ko­dis­ta sa­noo.

– Ky­syn­tä on jos­sain mää­rin yl­lät­ty­nyt. Toi­saal­ta osa va­raa­jis­ta on seu­ran­nut pro­ses­sia ja odot­ta­nut tont­tien tu­loa myyn­tiin jo pa­rin vuo­den ajan.

Kal­lein tont­ti

375 000 eu­roa

Oma­ran­tais­ten tont­tien hin­nat ovat 295 000–375 000 eu­roa, jol­la saa ra­ken­nu­soi­keut­ta si­vu­ra­ken­nuk­si­neen 370 ne­li­ö­tä.

Hie­ta­la ar­vi­oi, et­tä ran­taan tu­le­vat ta­lot ovat tont­tei­neen mil­joo­na­luok­kaa tai "jopa yli vaa­ti­mus­ta­sos­ta riip­pu­en".

– Ton­tit ovat iso­ja. Kau­pun­ki on li­säk­si ha­lun­nut an­taa ra­ken­ta­mi­seen ark­ki­teh­too­nis­ta va­paut­ta: vä­rit ja ma­te­ri­aa­lit ovat hy­vin pit­käl­le va­lit­ta­vis­sa. Toki esi­mer­kik­si ran­ta­sau­no­jen pai­kat ja ko­rot ovat mää­rät­ty­jä.

Kun nyt myyn­nis­sä ole­vat oma­ko­ti­ton­tit al­ka­vat ol­la myy­ty­jä, kau­pan tu­lee vie­lä uu­si pomp­si, pa­ri­kym­men­tä tont­tia.

Uu­si tar­joo­ma tu­lee si­säl­tä­mään kah­dek­san oma­ran­tais­ta tont­tia.

Asun­to­ja jopa

2 500 hen­ki­löl­le

Ve­neen­veis­tä­jän­ran­ta ra­ken­tuu Pa­te­nie­men ran­ta-alu­eel­le, jol­le tu­lee oma­ko­ti­ta­lo­jen li­säk­si pari-, rivi- ja ker­ros­ta­lo­ja.

Asun­to­ja tu­lee kaik­ki­aan noin 2 500 hen­ki­löl­le.

En­sim­mäi­set, tal­vel­la myy­dyt ton­tit ovat jo ra­ken­teil­la sa­ha­mu­se­on ta­ka­na ja val­mis­tu­vat jou­luk­si.

Pari-, rivi- ja ker­ros­ta­lo­jen ai­ka­tau­luis­ta ei ole vie­lä jul­kis­ta tie­toa.

Puis­to­a­lu­eet ja aal­lon­mur­ta­jal­le tu­le­va kah­vi­la-pa­vil­jon­ki val­mis­tu­vat vii­meis­tään en­si vuon­na.

– Maa-alu­eet omis­ta­va Aal­to Const­ruc­ti­on ra­ken­nut­taa it­se kah­vi­la-pa­vil­jon­gin, jot­ta se nou­see no­pe­as­ti. Myö­hem­min se siir­tyy yrit­tä­jäl­le, Han­nu Hiet­la ker­too.

Tu­los­sa on myös mui­ta pal­ve­lui­ta, ku­ten K-su­per­mar­ket 2020 ja päi­vä­ko­te­ja.

Oma ve­ne­sa­ta­ma on pal­ve­lua se­kin. Vet­tä on jopa kuu­si met­riä.

Ou­lu­lais­ta
his­to­ri­aa

Pa­te­nie­men ran­ta-alue on mer­kit­tä­vä osa ou­lu­lais­ta his­to­ri­aa.

Alu­eel­la on ra­ken­net­tu 1800-lop­pu­puo­lel­la Suo­men mer­kit­tä­vim­piä kaup­pa-aluk­sia. Ka­tu­ni­mis­tö on­kin joh­det­tu lai­van­ra­ken­nuk­sen ajal­ta.

Lä­hes koko 1900-lu­vun alu­eel­la toi­mi suu­ri sa­ha­lai­tos, Pa­te­nie­men saha.

Vi­ra­no­mais­val­von­nas­sa maat on tar­vit­ta­vil­ta osin aih­det­tu. Ou­lun kau­pun­gin vir­ka­mies­joh­to on ku­van­nut vaih­to-ope­raa­ti­o­ta ym­pä­ris­tö­te­ok­si.

Ve­neen­veis­tä­jän­ran­ta on saa­nut pal­jon muu­ta­kin kii­tos­ta, mut­ta myös tuo­ret­ta moi­tet­ta.

Han­nu Hie­ta­lan mu­kaan ra­ken­ta­ja sa­de­tuk­si­neen sekä Ou­lun kau­pun­ki ali­hank­ki­joi­neen ovat pyr­ki­neet sii­hen, et­tei lä­hi­a­lu­ei­den asuk­kail­le ai­heu­tui­si pö­ly­hait­taa.

– Sa­tee­ton kau­si pää­si kui­ten­kin yl­lät­tä­mään. Nyt ti­lan­teen pi­täi­si ol­la hal­lin­nas­sa.

KAUP­PA KAS­VOI, KOL­MI­OIL­LE KY­SYN­TÄÄ

Tuo­reim­mat Ou­lun asun­to­kaup­pa­ti­las­tot ovat huh­ti­kuul­ta.

Sp-Ko­din mu­kaan Ou­lus­sa teh­tiin huh­ti­kuus­sa 214 asun­to­kaup­paa, lä­hes kym­me­nen pro­sent­tia edel­lis­tä huh­ti­kuu­ta enem­män.

Var­sin­kin ri­vi­ta­lo­kaup­pa kävi hy­vään tah­tiin edel­li­seen vuo­teen ver­rat­tu­na.

Käy­tet­ty­jen ker­ros­ta­lo­a­sun­to­jen kes­ki­ne­li­ö­hin­ta oli 1 850 eu­roa. Kes­ki­mää­räi­nen myyn­ti­ai­ka oli pu­don­nut 68 vuo­ro­kau­teen edel­lis­vuo­den 92:stä.

Uu­di­sa­sun­to­jen ra­ken­ta­mi­nen pai­not­tuu pie­niin asun­toi­hin. Isom­pia teh­dään huo­mat­ta­van vä­hän.

– Odo­tan­kin 2010-lu­vul­la ra­ken­net­tu­jen uu­deh­ko­jen ker­ros­ta­lo­kol­mi­oi­den hin­nan nou­sua, Han­nu Hie­ta­la Sp-Ko­dis­ta sa­noo.